案情简介

当事人李先生和妻子结婚五年，婚后第二年，李先生的父母拿出毕生积蓄 120 万，给夫妻俩在杭州买了一套三居室，首付 120 万，贷款 80 万，房子登记在李先生一个人名下。

买房的时候，一家人都没多想，觉得都是一家人，写谁的名字都一样。没想到去年开始，夫妻俩感情出了问题，闹到要离婚。妻子提出房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，要求分一半。

李先生一下就慌了，首付是自己父母一辈子的血汗钱，贷款也是自己工资在还，怎么离婚就要分出去一半？他找到我们的时候，语气里全是焦虑。

办案过程

接手案子后，我们先把整个购房过程梳理了一遍。

关键证据有三个：

· 1.李先生父母的银行转账记录，120 万是从父母账户直接打到开发商账户的

· 2.购房合同和房产证，登记在李先生个人名下

· 3.李先生的工资流水，每月房贷都是从他个人账户扣的

我们认为，这套房子虽然是婚后购买，但首付是李先生父母全额出资，且登记在李先生个人名下，根据相关司法解释，这种情况应当视为对李先生个人的赠与，首付对应的房产份额属于李先生个人财产。婚后共同还贷的部分以及对应的增值，才是夫妻共同财产，需要给女方相应补偿。

但女方那边坚持认为，婚后买的房就是共同财产，父母出资没有明确说是借给儿子的，就应该是对夫妻俩的赠与。双方在这个问题上分歧很大。

我们没有直接建议当事人走诉讼，而是先约了双方坐下来谈。我们把法律规定、类似案例的判决结果、以及诉讼的时间成本和经济成本，都给双方摆出来，一条条分析。

我方律师跟女方说：如果打官司，法院大概率会认定父母出资是对李先生个人的赠与，你能分到的主要是共同还贷部分和增值，大概在 30 万左右，而且要耗半年到一年。如果调解，我们可以争取在这个基础上适当多给一些补偿，大家好聚好散。

跟李先生这边，我们也做了工作：毕竟夫妻一场，女方这些年也为家庭付出了不少，适当多给一点补偿，也是情理之中。

调解结果

经过两轮调解，双方最终达成一致：

· 房子归李先生所有，剩余贷款由李先生继续偿还

· 李先生一次性支付女方补偿款 38 万元

· 双方无其他财产争议，和平离婚

从接案到调解结案，前后用了不到一个月。李先生拿到调解书的时候，长舒了一口气，说父母的养老钱总算保住了。

律师说法

婚后父母出资买房，是离婚纠纷中非常常见的争议点。很多人以为只要是婚后买的房，就一定是夫妻共同财产，其实不一定。

这里面关键看三点：

1. 父母出资时有没有明确表示是给谁的

2. 房子登记在谁名下

3. 出资是全款还是首付

如果父母全额出资，登记在自己子女一个人名下，一般认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。如果只是出了首付，那首付部分算个人，共同还贷和增值部分算共同。

提醒一下各位父母，如果要给子女买房，最好在出资时就明确约定，是赠与还是借款，是给子女个人还是给夫妻俩，写个书面的东西，免得以后说不清。